När oron stiger bland långivare och investerare i USA är det inte bara hushåll med svag betalningsförmåga som drabbas. Den senaste utvecklingen pekar på att även så kallade prime-låntagare har fått problem.
Igår tog amerikanska American Home Mortgage Investment ett steg närmre konkurs då den krisdrabbade bolånejätten ansökte om konkursskydd i enlighet med den amerikanska konkurslagstiftningen. American Home har lånat ut pengar till kunder med något högre kreditvärdighet än de så kallade subprime-låntagarna och bolagets krasch visar att kreditkrisen slår mot långt fler än de företag som sysslar med ”bottenlån”.
Samtidigt bad verkställande chefer på regeringsunderstödda Fannie Mae, som tillsammans med broderenheten Freddie Mac finansierar bostadslån, om att få höja maxgränsen för de lån och relaterade säkerheter som Fannie kan ha i sin investeringsportfölj. Det uppger Wall Street Journal. Syftet skulle vara att öka efterfrågan på inteckningslån, lugna oron på marknaden och undvika avbrott i kassaflödet.
Ytterligare ett tecken på att marknaden har bekymmer är att bolånegivarna Aegis Mortgage enligt en taleskvinna inte längre kan ombesörja finansieringen för lån som precis skulle till att betalas ut. Dessutom meddelade ett annat bolåneinstitut, Luminent Mortgage Capital, att de står inför krav på återbetalning från oroliga fordringsägare och att de därmed stoppar sin tänkta utdelning.
Anmärkningsvärt är också att priset på så kallade jumbo-lån i USA inte som tidigare följer utvecklingen på 10-åriga statsobligationer. Nervositeten på marknaden har istället gjort att priset på obligationer faller samtidigt som lånekostnaderna ökar.
Sammantaget leder detta till att långivare – som redan kraftigt reducerat utlåningen till så kallade subprime-låntagare – nu driver upp priset också på lån till låntagare med bra kreditvärdighet. Det handlar om lån som överstiger 417 000 dollar. Det vill säga gränsen för lån berättigade till köp och garanti från Freddie och Fannie. Enligt en finanspublikation står den här typen av lån för 16 procent av den totala bolånemarknaden i USA.
Jonas Thulin, senior valutastrateg på Calyon Investment Bank i New York, bekräftar bilden av att det är långt fler än bara de med dålig kreditvärdighet som drabbas av tumultet i USA.
- Det är fel att tro att bolånekrisen bara drabbar ”fattiga” låntagare och att det därför inte skulle påverka konsumtionen. Även ”normala” människor med bra kreditvärdighet har fått svårt att låna, säger han.
De senaste krusningarna på bolånesoppan kommer just som Federal Reserve ska träffas för att diskutera den amerikanska ekonomin och räntesatsen. Fed väntas behålla sitt fokus på att hålla nere inflationen och också behålla nivån på den korta räntan på 5,25 procent.
Men pressen ökar samtidigt på Fed och andra reglerande organ att vidta åtgärder för att lugna oroliga långivare och husköpare.
Malin Benson
